🟩 FAZENDA DE CIMA – PRODUTIVIDADE, CONFORTO E VALORIZAÇÃO NO CORAÇÃO DO TOCANTINS

Localizada no coração do Tocantins, a apenas 165 km de Palmas, a Fazenda de Cima é uma propriedade excepcional que combina produtividade, estrutura de alto padrão e qualidade de vida em um cenário privilegiado.

Com 1.853,72 hectares (370 alqueires), a fazenda é totalmente cercada com aroeira e arame liso, georreferenciada e pronta para operação imediata — seja para pecuária, reflorestamento, agricultura ou integração lavoura-pecuária-floresta (ILPF).

🌿 Infraestrutura de Alto Padrão

• 🏡 Casa sede nova e avarandada, ampla, funcional e com acabamento de qualidade.

• 👨‍🌾 Casa para caseiro, garantindo suporte permanente às atividades.

• 🐄 Curral moderno com capacidade para até 500 cabeças de gado, equipado com brete, balança eletrônica e embarcadouro.

• 🐎 Redondel para doma de equinos, ideal para manejo técnico e treinamento.

• 🏠 Galpão espaçoso para armazenagem e apoio operacional.

• ⚡ Energia trifásica, internet via fibra óptica e sistema de câmeras, proporcionando eficiência, conectividade e segurança.

🌳 Diferenciais e Sustentabilidade

• 🌱 Reserva legal averbada, em total conformidade com a legislação ambiental.

• 🌳 Florestas plantadas com cerca de 200 mil árvores de eucalipto e mogno, unindo sustentabilidade e alto retorno econômico.

• 🚜 Acesso facilitado: 110 km em asfalto + 50 km de estrada de terra em ótimas condições.

• 💧 Abundância de água, com nascentes preservadas e poços artesianos, garantindo abastecimento contínuo.

• 🌾 Solo fértil, pronto para expansão agrícola ou integração com pecuária.

🐂 Pecuária Estruturada e Potencial de Expansão

A fazenda é ideal para cria, recria e engorda, oferecendo condições excepcionais de manejo.
Com sua extensão e qualidade de pastagem, é possível operar com alta capacidade de lotação, mantendo produtividade sustentável.

O terreno também comporta a expansão para agricultura de grãos (soja, milho, sorgo) ou projetos de integração agroflorestal, aproveitando a fertilidade e o equilíbrio ecológico da área.

💰 Potencial Econômico

• 🌱 Eucalipto e Mogno: estimativa de receita acima de R$ 6,5 milhões nos próximos ciclos de corte.

• 🐄 Pecuária: estrutura pronta para 500 cabeças, com espaço para ampliação.

• 🚜 Solo preparado e calcariado, pronto para agricultura intensiva ou sistemas integrados.

📈 Valorização e Oportunidade

Com a previsão de asfaltamento da rodovia que ligará Palmas a Lizarda, passando em frente à propriedade, o potencial de valorização é significativo.
Essa melhoria logística fortalecerá ainda mais o escoamento da produção e a acessibilidade da fazenda, consolidando-a como um investimento de alta rentabilidade e liquidez.

🌾 Conclusão

A Fazenda de Cima é o equilíbrio perfeito entre estrutura, produtividade e sustentabilidade.
Mais do que uma propriedade rural, é um ativo de valor crescente, pronto para gerar resultados imediatos e assegurar retorno a longo prazo.

📍 Localização: 165 km de Palmas – Tocantins
📐 Área total: 1.853,72 hectares (370 alqueires)
💧 Água abundante | Energia trifásica | Internet fibra óptica | Florestas e pecuária estruturadas
Contato: Eber Luiz
Creci 43171
Fone: 62996709861